В даний момент вартість одного гектара сільськогосподарської землі в Україні варіюється в залежності від регіону. Ці коливання викликані не тільки традиційними причинами, такими як родючість ґрунтів, але й геополітичними ризиками. Війна фактично створила двошаровий ринок, де ціни залежать від рівня безпеки.
Цю інформацію наводить матеріал Finance.ua Сільськогосподарська земля для населення: відносно новий і цікавий вид вкладень, купівлі-продажу.
«Регіони з високими цінами є „премією за безпеку“. До них відносяться західні та центральні частини України, які вважаються відносно безпечними. Тут спостерігається підвищений попит, що, в свою чергу, призводить до зростання цін», — зазначає координатор земельного комітету Українського клубу аграрного бізнесу (УКАБ) Ігор Лісецький.
Найдорожчі землі для фізичних осіб розташовані в:
- Івано-Франківській області (в середньому 93−126 тис. грн/га);
- Львівській (72−118 тис. грн/га);
- Київській (60−90 тис. грн/га);
- Тернопільській (57−87 тис. грн/га).
На думку експерта, земля в цих регіонах розглядається не тільки як виробничий ресурс, але й як надійний спосіб збереження капіталу, що залучає інвестиції з інших секторів, таких як IT.
Регіони з низькою вартістю демонструють «дисконт за ризик». До цієї категорії входять прифронтові, прикордонні та частково окуповані території на сході та півдні України.
Найнижчі ціни зафіксовані в:
- Херсонській області (25−39 тис. грн/га);
- Запорізькій (27−38 тис. грн/га);
- Донецькій (28−32 тис. грн/га);
- Миколаївській (30−42 тис. грн/га).
Прикордонні області Сумська та Чернігівська також демонструють значно нижчі ціни в порівнянні з середніми по країні (близько 31−41 тис. грн/га).
Як зазначає старший науковий співробітник відділу земельних ресурсів та природокористування Національного наукового центру «Інститут аграрної економіки», к.е.н. Ігор Юрченко, найбільш активний ринок спостерігається у Вінницькій (2485 угод за ціни 54 тис. грн/га), Львівській (2312 угод за 85 тис. грн/га) та Хмельницькій (1958 угод за 55 тис. грн/га) областях, що свідчить про активний розвиток регіональних ринків з оптимальним співвідношенням ціни та доступності.
«Цікава ситуація в Івано-Франківській області: незважаючи на найвищі ціни (133 тис. грн/га), кількість угод залишається значною (1952), що свідчить про високу інвестиційну привабливість і готовність покупців платити за якість. Натомість в прифронтових регіонах — Донецька (лише 104 угоди за ціни 40 тис. грн/га), Луганська (7 угод) та Запорізька (125 угод за 42 тис. грн/га) області — через безпекові ризики спостерігається критично низька активність», — підкреслює він.
Нагадаємо, згідно з даними Опендатабот, у липні 2025 року середня вартість гектара сільськогосподарської землі в Україні становила 69 628 гривень, в той час як у червні вона була на рівні 60 789 гривень. Також зазначимо, що в липні минулого року середня ціна гектару складала 51 600 гривень.
