Тип документа
Згідно з частиною 2 статті 719 Цивільного кодексу України, договір дарування нерухомості обов’язково:
- підготовлюється в письмовій формі;
- підлягає нотаріальному засвідченню;
- реєструється в Державному реєстрі речових прав на нерухомість.
Для нотаріального посвідчення договору можна звернутися як до державного, так і до приватного нотаріуса:
- за місцезнаходженням нерухомості;
- за адресою проживання одного з учасників угоди (дарувальника або обдарованого).
Документи, необхідні для укладення договору
Щоб нотаріус зміг засвідчити угоду, потрібно зібрати:
- паспорти та ідентифікаційні коди (ІПН) обох сторін;
- документи, що підтверджують право власності на квартиру;
- технічний паспорт нерухомого майна;
- звіт про оцінку вартості;
- згоду подружжя (якщо майно є спільним);
- довіреність, якщо угоду підписує представник.
Важливо пам’ятати, що для оформлення договору дарування квартири обов’язковою умовою є наявність ідентифікаційних кодів (ІПН) обох учасників — дарувальника і обдаровуваного.Якщо право власності було оформлено до 2013 року, необхідно отримати в БТІ довідку про належність майна на дату 01.01.2013.
Дарування в шлюбі: коли потрібна згода партнера
Слід врахувати, що:
- якщо обдаровуваний перебуває в шлюбі — згода його партнера не є обов’язковою;
- якщо ж дарувальник у шлюбі, і майно є спільною власністю, потрібна письмова згода іншого з подружжя.
Дарування через довіреність
Дарувальник має право уповноважити представника підписати договір. Для цього потрібно оформити довіреність, яка повинна бути нотаріально засвідчена.Особливості:У довіреності мають бути зазначені ПІБ обдарованого.Строк дії:
- 1 місяць, якщо видана іноземним нотаріусом;
- 2 місяці, якщо оформлена в українському консульстві за кордоном.
Продовження можливе, але з обмеженнями:
- від іноземного нотаріуса — максимум на 7 днів;
- у консульстві — на 1 місяць.
Апостиль і переклад довіреності
Якщо довіреність видана консульством України за кордоном, додаткове засвідчення не потрібне.Якщо документ оформлений у місцевого нотаріуса — він має бути апостильований (за потреби) та перекладений українською мовою з нотаріальним засвідченням перекладу.У деяких країнах апостиль не є обов’язковим. Серед них: Болгарія, Естонія, Латвія, Литва, Північна Македонія, Молдова, Польща, Румунія, Чехія, Сербія, Грузія, Узбекистан, Азербайджан, Казахстан, Таджикистан, Вірменія, Киргизстан, Туркменістан.Якщо ви знаходитесь в іншій країні, яка не входить до цього списку, то окрім перекладу потрібно також отримати апостиль на документ у цій країні.
Ідентифікаційний код (ІПН) — обов’язковий
Для реєстрації прав власності за договором дарування необхідно мати реєстраційний номер облікової картки платника податків (ІПН).Цей номер вказується у реєстраційній картці в Державному реєстрі прав. ІПН також є важливим для податкових цілей, адже під час дарування можуть виникати податкові зобов’язання.Якщо особа відмовилася від ІПН з релігійних причин, тоді використовуються дані паспорта (за наявності відповідної відмітки).Отримати ІПН можна навіть за кордоном — через довіреність на представника, який звернеться до податкової в Україні.
