Ситуація на ринку нерухомості в Україні зараз дуже складна, а темпи укладання угод в різних регіонах значно різняться. Експерти вказують, що найгірша обстановка спостерігається в Харкові, де фіксується найменша кількість продажів.
Цю інформацію повідомив Денис Шульга, співзасновник платформи «Енциклопедія новобудов», в коментарі для УНН. Він зазначив, що ринок у Харкові фактично «заморожений» з початку повномасштабної війни, і укладання угод відбувається вкрай рідко.
Схожі проблеми спостерігаються в:
- Херсоні,
- Запоріжжі,
- Миколаєві,
- Дніпрі.
У цих містах активність як покупців, так і продавців залишається на критично низькому рівні.
Натомість, в Одесі ринок демонструє вищу активність, а Київ, за словами фахівця, має найбільший потенціал. У столиці спостерігається накопичений попит: покупці не поспішають з укладанням угод не через брак фінансів, а через очікування стабільності.
«Як тільки ситуація стабілізується, Київ може різко «вистрілити» і стати лідером», — прогнозує Шульга.
Проте Львів на сьогоднішній день безумовно займає перше місце за обсягом угод. На думку експерта, це місто стало флагманом, хоча ціни тут значно завищені. Попит в основному підтримується місцевими жителями та мешканцями західних регіонів, які прагнуть переїхати в велике місто з кращими можливостями.
У новобудовах Львова середня вартість квадратного метра перевищує 57 000 гривень. Найвищі ціни на квартири в новобудовах спостерігаються в Личаківському та Франківському районах.
Зростання вартості житла на первинному ринку Львова обумовлено кількома ключовими чинниками, такими як масове переселення до західних регіонів, інфляція, підвищення вартості будівництва, обмежена кількість нових проєктів та інтерес з боку інвесторів.
Слід зазначити, що ринок житла в Україні підлягає сезонним змінам. Восени традиційно спостерігається активізація: збільшується кількість покупців, розширюється вибір квартир, і відповідно підвищуються ціни. У цей період продавці намагаються максимально скористатися підвищеним інтересом, адже конкуренція за кожен квадратний метр зростає.
У той час як узимку ситуація кардинально змінюється. Експерти зазначають, що попит знижується, і багато потенційних покупців відкладають свої рішення на пізніше. Проте саме в цей час можна знайти вигідні пропозиції за нижчими цінами, ніж восени.
