Компанії дедалі частіше обирають оренду землі замість власності
В Україні зменшується кількість компаній, які володіють значними масивами землі. Наразі лише 192 компанії мають у власності понад 100 гектарів, тоді як на момент відкриття ринку землі у 2024 році таких було 283. Із посиланням на дані Опендатабот розповідаємо, які компанії є найбільшими землевласниками в Україні.Упродовж 2024 року кількість великих землевласників скоротилася на 51 компанію, а торік — ще на 40. Загалом за два роки перелік компаній із земельним банком понад 100 гектарів зменшився на 91 юридичну особу.Скорочення кількості великих землевласників пов’язане з воєнними ризиками та економічною невизначеністю. Руйнування інфраструктури, проблеми з логістикою, розмінуванням та експортом змушують компанії переглядати свої інвестиційні плани.Як пояснює заступник голови Всеукраїнської аграрної ради Денис Марчук, для великого бізнесу купівля землі — це інвестиція на десятки років і мільярдні вкладення. В умовах війни ці кошти частіше спрямовують на підтримку обігового капіталу, відновлення елеваторів, складів і техніки, а також на покриття логістичних ризиків.Натомість
компанії дедалі частіше обирають оренду замість власності, щоб зберігати мобільність і швидше реагувати на зміни безпекової ситуації.Землю купують переважно ті гравці, які працюють у регіонах із нижчими ризиками, що пояснює різницю в цінах між заходом і півднем країни.Майже третина всієї землі, що перебуває у власності бізнесу, сконцентрована у десяти компаній. Сукупно вони володіють
18 344,98 гектара.Водночас навіть у цій десятці спостерігається значний розрив: агрофірма «Світанок», яка очолює рейтинг, має у десять разів більше землі, ніж компанія «Куяльник», що замикає топ-10.За словами Марчука, така структура є типовою для України:
20−25% агроринку традиційно припадає на великий бізнес. Проблемою він називає не концентрацію земель, а обмежений доступ малого та середнього бізнесу до фінансування.
У яких галузях працюють великі землевласники:
- переважна більшість великих землевласників працює в агросекторі — 129 компаній, або 67%;
- ще 33 компанії (17%) пов’язані з операціями з нерухомістю;
- у сфері державного управління та оборони працюють 11 компаній, в оптовій торгівлі — 4, у фінансовому секторі — 3.
Серед великих землевласників також є дві компанії з Індексу Опендатабот 2025 року — Укрексімбанк та Ощадбанк, які володіють земельними ділянками площею понад 100 гектарів.Найбільше скорочення площ зафіксували у компанії «Землетрейд» — з 3 161,47 гектара до 733,57 гектара, тобто майже в чотири рази.Компанія «Агрофорест» зменшила земельний банк ще суттєвіше — у 8,6 раза, з 1 803,09 гектара до 210,44 гектара.Водночас 103 компанії з переліку великих землевласників узагалі не змінювали площі своїх угідь.Найбільше компаній із земельним банком понад 100 гектарів зареєстровано:
- у Київській області — 38 компаній;
- у Кіровоградській області — 28;
- у місті Києві — також 28.
Натомість в Івано-Франківській, Рівненській та Чернівецькій областях великих землевласників серед компаній не зафіксовано.Серед компаній зі списку найбільших землевласників є й ті, що зареєстровані на територіях, постраждалих від війни:
- 16 компаній — на тимчасово окупованих територіях;
- 4 — у зонах активних бойових дій;
- 14 — на територіях можливих бойових дій.
Раніше ми також повідомляли, що шахрайство на ринку сільськогосподарських земель в Україні — не рідкість. Його масштаби та схеми залежать від інвестиційної привабливості регіону та рівня правової визначеності на місцях.
