Що треба знати українцям перед купівлею нерухомості в Європі

Що треба знати українцям перед купівлею нерухомості в ЄвропіКупівля нерухомості в Європі давно стала одним із популярних способів зберегти кошти та отримати «запасний аеродром». Формально процес нескладний: у більшості країн для оформлення достатньо лише закордонного паспорта та місцевого податкового номера. Але реальні нюанси виникають на етапі розрахунків і підтвердження походження коштів.Про це йдеться у статті Finance.ua.У ЄС операції з готівкою фактично не працюють. Тому українцям необхідно або легалізувати гроші, або задекларувати їх при вивезенні, або ж відкрити банківський рахунок у тій країні, де планується покупка, переказати кошти туди і вже з цього рахунку оплачувати об’єкт. Інших законних варіантів немає.Загалом — ні. Більшість країн дозволяють іноземцям купувати житло без спеціальних умов.Проте є винятки щодо землі. Наприклад, у Румунії та Польщі іноземці не можуть купувати земельні ділянки у повну власність напряму.Цю проблему зазвичай вирішують через реєстрацію місцевої компанії, на яку і оформлюється земля.Якщо йдеться про вторинну нерухомість, покупцю, як правило, радять особисто оглянути об’єкт.На первинному ринку це не критично.Водночас юридичне оформлення можна повністю довірити представнику: угоди допускається проводити за довіреністю, включно з дистанційним підписанням.Розмір супутніх платежів суттєво відрізняється залежно від країни.

• Наприклад, в Іспанії оформлення супроводжується податком близько 10% плюс витрати на нотаріуса та реєстрацію.
• В Австрії, Чехії та Франції загальні витрати також виходять чималими.
• Але є й країни з більш лояльними умовами. У Чорногорії та Хорватії при купівлі первинної нерухомості покупець звільняється від 3% державного податку на оформлення права власності.

На вторинному ринку правила можуть бути зовсім іншими. Тому важливо консультуватися з фахівцями, що працюють саме з тією країною, де плануєте покупку.Детальніше про мінімальний бюджет для купівлі нерузомості в країнах Європи та практичні поради для покупців читайте у статті за посиланням.