Середня вартість та регіональні відмінності
Згідно з інформацією Prague Daily, у період з квітня по червень середня ціна квадратного метра становила 81 117 крон (€3 305), що на 16,3% більше, ніж рік тому. Це підвищення триває вже півроку. Найбільше зростання зафіксовано в Моравсько-Сілезькому краї (+26%), Устецькому (+24%) та Краловеградецькому (+22%). Найменше підвищення спостерігалося в Ліберецькому краї (+9%). У всіх регіонах ціни на нерухомість не зменшилися. Середня вартість новобудов у Празі вперше перевищила 170 000 крон (€7 000) за квадратний метр (+8,8%), а фактична ціна склала 165 019 крон (€6 700), що на 12,3% вище, ніж рік тому.
Інтерес до мікроквартир
Структура попиту також зазнала змін. Найбільше покупців цікавлять мікроквартири. Цей сегмент зріс на 56%, а в Празі за другий квартал було виставлено на продаж понад 400 таких об’єктів. Середній термін їх реалізації скоротився на 41%, тепер він становить менше двох місяців, що швидше, ніж у випадку з іншими типами житла.
Обмежені запаси
Наприкінці червня на ринку було близько 5 750 нових квартир (+7,5% за квартал). Проте цей приріст переважно забезпечили старі проекти. Експерти наголошують, що для стабільності ринку в Празі щорічно необхідно затверджувати до 10 000 новобудов. Без пришвидшення дозвільних процесів тиск на ціни залишиться.
Іпотечні ставки та високий попит
Як зазначає Хана Контріш, керівник відділу галузевих сервісів Seznam.cz, ринок піддається впливу високого попиту та доступності іпотечного кредитування. У червні середня ставка за новими кредитами становила 4,56%, а обсяги виданих іпотек зросли на 50% до 150 млрд крон (€6 млрд). Щоб стримати цю ситуацію, Національний банк Чехії призупинив цикл зниження відсоткових ставок, який тривав півтора року. Заступник голови ЦБ Ева Замразілова підкреслила, що сприйняття нерухомості як «безризикового» активу створює небезпечні ілюзії. Вона вважає, що держава повинна знижувати привабливість інвестицій у житло шляхом зміни оподаткування або введення обмежень для іноземних покупців. Також вона закликала банки пропонувати альтернативні інвестиційні продукти, щоб відвернути частину інвесторів від нерухомості. Варто зазначити, що Чехія має досить лояльні закони щодо іноземців, які бажають придбати житло. На відміну від багатьох інших європейських країн, тут немає суворих обмежень для іноземців, які хочуть купити нерухомість, особливо якщо вони мають дозвіл на довгострокове проживання або ведуть бізнес. Раніше видання Czechia Online з посиланням на дані Чеського національного банку (ЧНБ) та банку ČSOB повідомляло, що ціни на житло в Чехії продовжують зростати. У першому кварталі 2025 року вартість квартир, будинків і земельних ділянок зросла на 9,9% у порівнянні з тим же періодом минулого року.
