Протягом чотирирічного періоду ринок сільськогосподарських земель пройшов шлях від обережного старту до стабільного відновлення та рекордного підвищення, що яскраво показує графік. Цю інформацію надає Finance.ua.
(липень 2021 — лютий 2022)
На початку ринок працював з помірною активністю. Попит переважно формувався фізичними особами, а пропозиція була обмежена, оскільки багато власників паїв займали вичікувальну позицію і не поспішали з продажем. Це було зрозуміло.
На графіку видно поступове зростання кількості угод (світло-синя лінія) та проданих площ (темно-синя лінія) протягом цього часу. Однак початковий ажіотаж призвів до швидкого зростання середньої ціни до 95,7 тис. грн/га в липні 2021 року (пунктирна лінія).
Проте ринок швидко досяг рівноваги, і до кінця 2021 року ціни різко знизилися. Як повідомляє finance.ua, координатор земельного комітету Українського клубу аграрного бізнесу (УКАБ) Ігор Лісецький підкреслює, що ціни стабілізувалися на рівні приблизно 34 тис. грн/га.
Кількість угод зросла з 2,5 тис. у липні 2021 року до 10−12 тис. щомісячно на початку 2022 року, а площа проданих земель коливалася в межах 15−20 тис. га щомісяця. За словами старшого наукового співробітника відділу земельних ресурсів і природокористування Національного наукового центру «Інститут аграрної економіки», к.е.н. Ігоря Юрченка, у цей час найвища активність спостерігалася у східних областях: у Харківській області було укладено 9,5 тис. угод, на Сумщині — 7,2 тис., на Полтавщині — 6,4 тис. угод. Найвищі ціни фіксувалися у західних регіонах: у Львівській області ціни сягали 126,5 тис. грн/га, в Івано-Франківській — 120,7 тис. грн/га.
(лютий — літо 2022)
Повномасштабне вторгнення фактично призупинило ринок. На графіку це відображається як різке падіння всіх показників до нуля. Через закриття державних реєстрів та загальну невизначеність попит і пропозиція були паралізовані. Щотижневі обсяги продажу зменшилися вчетверо — з 10 тис. га до 2,5 тис. га. Після часткового відновлення ринку влітку 2022 року ціни залишалися на відносно стабільному, хоча й низькому рівні, приблизно 37 тис. грн/га.
(друга половина 2022 — 2023 роки)
Ринок продемонстрував значну стійкість. «Розпочалося поступове, але впевнене зростання кількості угод і площ протягом 2023 року. Кількість транзакцій стабілізувалася в діапазоні 4−7 тис. на місяць, що свідчить про відновлення довіри з боку покупців і продавців. Середня вартість гектара також стабільно зростала, піднявшись з 39 тис. грн на початку 2023 року до 42 тис. грн наприкінці», — зазначає експерт УКАБ.
(2024 — 2025)
Чому ж населення цікавить можливість купівлі-продажу сільгоспземель? Все дуже просто. Це право стало потужним імпульсом для збільшення безпрецедентного попиту та цін. Вихід на ринок компаній став основним рушієм цього зростання. Юридичні особи готові платити в середньому на 17% більше, ніж фізичні.
«Це призвело до конкуренції та підштовхнуло середню вартість вгору. У травні 2025 року середня ціна досягла історичного максимуму, перевищивши 52 тис. грн/га, а станом на червень 2025 року — 60,7 тис. грн/га», — додає Ігор Лісецький. Для порівняння: на початку лютого 2022 року середня ціна 1 га землі становила 34 тис. гривень. Таким чином, зараз середня вартість сільгоспземлі в країні в 1,8 рази вища, ніж на початку 2022 року.
Як видно на графіку, з початку 2024 року, і особливо у 2025 році, кількість угод і продані площі вийшли на рекордні рівні, стабільно перевищуючи показники 2021 року.
В результаті, ми спостерігаємо, що кількість угод у середині 2025 року стабілізувалася на рівні 10−15 тис. одиниць щомісячно, а площа відчужених земель становить приблизно 16−25 тис. га. Водночас зберігається сезонність з піком активності у весняно-літній період. Станом на початок лютого 2022 року (перед початком повномасштабного вторгнення) ці показники становили 15−17 тис. одиниць та 35−38 тис. га, що є меншими, ніж тепер.
Оглядаючи цей цікавий графік, можна виділити кілька вражаючих цифр щодо того, скільки можна було заробити на купівлі-продажу конкретної земельної ділянки. Наприклад, якщо фізична особа в лютому 2025 року придбала 7 га сільгоспземлі за ціною 56 тис. грн за гектар, а вже у квітні того ж року вартість гектара зросла до 70,5 тис. грн, то, продавши цю ж ділянку, особа отримала б прибуток у 101 тис. грн. З одного боку, «навар» може здатися невеликим, але це пасивний дохід, отриманий всього за два-три місяці.
Детальніше про юридичну основу, регіональні особливості та попит на ділянки можна дізнатися у статті за посиланням:
