Українці все активніше купують житло за кордоном: головні напрямки і ціни

Українці все активніше купують житло за кордоном: головні напрямки і ціниОстанніми роками українці стали одними з найактивніших покупців закордонної нерухомості. Якщо раніше житло за межами країни купували переважно для інвестицій або навчання дітей, то тепер головними мотивами є безпека, стабільність та бажання мати «запасний аеродром».Про це сказано в статті Finance.ua Нерухомість у країнах Європи: що купують українці та скільки це коштує.Фахівчиня з нерухомості Ірина Кнорр, власниця компанії VIP Realty Company, зазначає, що попит на закордонне житло змінювався залежно від обставин. До війни українці здебільшого купували квартири чи будинки, щоб здавати їх в оренду або забезпечити житлом дітей, які навчалися в Європі. Найпопулярнішими країнами були Італія, Австрія, Німеччина, Чехія та Польща.Після початку повномасштабної війни інтерес до іноземної нерухомості не зменшився. Масова міграція українців сформувала культуру інвестицій за кордоном, і ці країни стали ще більш популярними.Експерт Юрій Грушецький з компанії Deniz Estate, що спеціалізується на курортній нерухомості, поділяє ринки, які цікавлять українців, на три групи:

• Франція, Велика Британія, Німеччина — стабільний попит, який залишається на довоєнному рівні. Тут житло купують переважно заможні українці, які не планують повертатися додому.
• Іспанія приваблює тих, хто шукає курортне житло біля моря.
• Польща користується підвищеним попитом через близькість до України.

В Іспанії середній чек купівлі житла становить 200−300 тисяч євро, особливо у районах Аліканте та Коста-Бланка, де ринок продовжує розвиватися.За словами Грушецького, Іспанія пропонує одні з найкращих у світі умов розстрочки. Перший внесок 20−30% і деколи впродовж будівництва оплачується ще 20%. Після отримання ключів, тобто після передавання будинку в експлуатацію, сплачується залишок. Фактично, ціна фіксується в євро на майбутній об’єкт на початку будівництва, а повний розрахунок відбувається вже після здавання в експлуатацію. Вигода безумовна.На вторинний ринок попит також є. Середній чек складає 120−150 тис. євро. Можна знайти нерухомість вартістю і до 100 тис. євро, але це вже низ такого ринку.Грушецький дає наступні поради:

1. Якщо питання лише бюджету, розглядати регіони, які ще розвиваються та які мають широкі пропозиції по нерухомості.
2. Якщо ж є конкретні вподобання стосовно розташування, якщо бюджет дозволяє зробити придбання, наприклад, у Валенсії, де нерухомість, порівняно з Аліканте дорожче відсотків на 50%, чому б і ні.

Інвесторам, які хочуть зайти в ринок нерухомості й не помилитись, експерт радить новобудови. Вони більш ліквідні, вони вже з повним ремонтом. У них кращі умови розстрочки. На таку нерухомість відбувається стабільне зростання в ціні.Також експерт підкреслив наявність в Іспанії системи максимального захисту інвесторів. Що об’єкт буде недобудований, можна не хвилюватися. Це регулюється на рівні держави. Додатково Грушецький радить врахувати, що південь Іспанії — це південь Європи, і з’їжджаються сюди на відпочинок більшість європейців. Тож інвестиція може дати чудовий прибуток.Від початку війни серед українців на неї підвищений попит і через сусідство, і через схожість традицій. Ціни дуже різняться. В середньому, у Варшаві невелика квартира (до 50 кв.м.) може коштувати до 200 тис.євро. Але поляки все більше обирають для інвестиції сусідні країни, в своїй рідній купують мало.Експерт підкреслив, що 90% придбань складають квартири, а решта 10% розподілені між приватними будинками та віллами.Категорії покупців поділив наступним чином:

• 10% обирають для себе;
• 10% цікавлять інвестиції;
• 80% мають комбінований мотив.

Це передбачає інвестування, проживання час від часу та «запасний аеродром» на випадок непередбачуваних обставин.📢 Інвестуйте з розумом — обирайте актуальні проєкти з прозорими умовами на InvestMarket від «Мінфін».