- клас економ — близько $1000,
- комфорт — $1300,
- бізнес-клас — $2200,
- преміум — до $4400.
Вторинний ринок дорожчає повільніше. За підсумками першого піввріччя подорожчання відбулось на 8−10%, в залежності від типу та кімнатності квартир. Середня вартість квартир на «вторинці» становила $2050/м2, із піковими значеннями на Печерську ($3100/м2) та найнижчими в Деснянському районі ($1060/м2).Аналітики кажуть, що покупці житла на вторинці частіше називають такі три аргументи:
- можливість заселитися одразу без очікування завершення будівництва та ремонту;
- сформована інфраструктура району — школи, дитячі садочки, транспорт, магазини;
- простіші умови оформлення іпотеки.
Натомість первинне житло обирають за такі фактори:
- сучасні планування та енергоефективність,
- наявність укриттів та паркінгів,
- можливість налаштувати простір під власні потреби.
Ще одна важлива перевага у первинці — фінансові умови: забудовники часто пропонують гнучке розтермінування, фіксацію цін на етапі будівництва та потенційний приріст вартості у ліквідних комплексах в 2−2,5 рази до моменту введення будинку в експлуатацію.Стандартні умови придбання квартир у новобудовах у 2025 році передбачають перший внесок 30−50% та розстрочку на 2−3 роки (у деяких забудовників — до 5). Додатково діє державна програма пільгового кредитування, яка дозволяє отримати позику під 3% для окремих категорій громадян або під 7% для всіх інших, строком до 20 років із першим внеском від 20−30%.Як фіксують аналітики, за перше півріччя 2025 року у Києві введено 7380 квартир, що на 22% менше, ніж у той самий період 2024-го. У продажу перебуває лише близько 140−145 житлових комплексів — на чверть менше, ніж до війни.За даними аналітиків групи компаній DIM та галузевих спостережень: якщо темпи другого півріччя не впадуть нижче, ніж у першому то за підсумками року місто отримає приблизно 12−14 тисяч нових квартир, що на 15−20% менше, ніж торік. При цьому, обмежена пропозиція при стабільному попиті сприятиме подальшому зростанню цін на первинному ринку на 10−15% до кінця року.Вторинний ринок буде зберігати плавну динаміку, особливо у сегменті малометражних квартир. Базовий сценарій передбачає поступове збільшення обсягів введення новобудов до довоєнного рівня не раніше кінця 2027 року. Однак у разі погіршення воєнної ситуації можливе подальше скорочення пропозиції й фокус на «готових» об’єктах вторинного ринку чи новобудовах на фінальних стадіях будівництва.
