Як зміниться київський ринок оренди у вересні: експерти назвали тенденції

Як зміниться київський ринок оренди у вересні: експерти назвали тенденціїУ серпні вартість оренди житла в Києві зросла приблизно на 10%, і подібна динаміка може продовжитися в вересні. Про це розповів колишній голова Асоціації фахівців нерухомості (АСНУ) Юрій Піта. По-перше, з наближенням навчального року активізувалися студенти. Серед них збільшилася кількість тих, хто воліє орендувати квартири замість проживання в гуртожитках. «Студенти стали більш самостійними, багато з них працюють – нестача робочої сили дозволяє їм швидко знайти роботу. Це відкриває можливості для молоді орендувати житло», – пояснив «Мінфіну» Піта. По-друге, восени до столиці прибувають жителі регіонів, які сподіваються знайти роботу в Києві. Варто зазначити, що в останні місяці середня зарплата в Києві істотно зросла і складає понад 40,5 тисяч гривень, тоді як середня по Україні – 26,5 тисяч гривень. По-третє, до столиці продовжують приїжджати переселенці. «Квартири розлітаються, як гарячі пиріжки. Житло, що коштує до 20 тисяч гривень на місяць, зникає за кілька днів», – підкреслює Юрій Піта. Цей попит підвищує цінові очікування власників, дозволяючи їм далі “експериментувати” з тарифами. Студенти та заробітчани розігріли ринок оренди у Києві Столичний рієлтор Ірина Луханіна зазначає, що, порівняно з весною 2025 року, попит на оренду зріс на 13−17%, а в порівнянні з серпнем минулого року – на 8−11%. Про зростання попиту також свідчить Юрій Піта. Він зауважує, що квартири вартістю до 20 тисяч гривень швидко зникають з рієлторських баз – багато з них здаються за 1−3 дні. Такі швидкі терміни здачі орендованого житла в столиці спостерігалися навіть до війни. Зазвичай, подальший розвиток ситуації на ринку можливий за двома сценаріями – або найбільш популярні квартири стають дефіцитом, або їх ціни зростають, що “охолоджує” попит. Експерти зазначають, що активізувалися кілька категорій орендарів. «Це і студенти, і люди, які приїхали до Києва на новий бізнес-сезон, і переселенці», – говорить Луханіна. Цього року студенти вразили рієлторів. Попит на орендовані квартири з їхнього боку зріс на приблизно 20−25% у порівнянні з минулим роком – це рекордний зріст активності цієї цільової групи. Особливо помітний є «студентський чинник» в районах, де розташовані університети – у Шевченківському та Голосіївському. Мешканці столиці, які наприкінці літа шукали там житло, зіткнулися з великими труднощами – усе, що коштувало менше 15−18 тисяч, просто “розмели”. Піта пояснює цю тенденцію активізації студентів тим, що дедалі більше молоді стають фінансово незалежними. «Чимало студентів поєднують роботу та навчання. Кадровий дефіцит у столиці дозволяє їм легко знайти роботу. Вибір роботодавців великий – від ресторанів і магазинів до офісних центрів», – пояснив Піта.

• Вартість проживання в гуртожитках визначається керівництвом університету, зазвичай після узгодження з профспілковим комітетом студентів. Сума залежить від площі кімнати, кількості сусідів і вартості комунальних послуг. У деяких ЗВО плата обмежена – вона не може перевищувати 40% від розміру стипендії.

• Згідно з даними OLX, найбільший попит на оренду спостерігається у Києві, Львові, Одесі, Ужгороді та Івано-Франківську. Наприклад, у липні попит у Києві зріс на 5%, і Київ залишився лідером за кількістю відгуків на оголошення. Проте найшвидше зростання попиту спостерігалося в Івано-Франківську (+45%), Дніпрі (+39%), Ужгороді (+31%), Львові (+28%) та Харкові (+18%).