Покупка недвижимости за границей: какие документы нужны

Покупка недвижимости за рубежом: какие документы нужны? Украинцы все активнее вкладывают деньги в недвижимость за рубежом, рассматривая ее как надежный инструмент для сохранения капитала и стабильных инвестиций. Спрос на такие объекты растет, они дают ощущение безопасности и перспективу прибыли. В то же время, перед тем как подписывать соглашения, следует учесть юридические нюансы и возможные риски, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Об этом говорится в статье Finance.ua.Рассказываем, какие документы нужны для покупки недвижимости за границей, нужно ли покупателю присутствовать во время сделки и какие проблемы могут возникать на разных этапах сделки. Для оформления сделки требуется базовый пакет документов:

• паспорт;
• NIE (идентификационный номер иностранца);
• документы, подтверждающие источник средств (выписки, налоговые декларации, договоры).

Иногда могут пригласить апостилированные справки и присяжные переводы на иностранные. Если планируется оформление ипотеки, следует позаботиться о подтверждении дохода за 1-3 года. Ограничений, по крайней мере, прямых, для нерезидентов нет. К украинцам отношение вполне нормально. В этом плане сложностей практически не возникает.

Как совершается сделка? Следует ли покупателю присутствовать?

Физическое или фактическое присутствие покупателя вовсе не обязательно. Обычно процесс заключения сделки происходит в следующей последовательности:

1. Производится резервирование (депозит).
2. Заключается предварительный договор.
3. Проверяется объект.
4. Подписывается окончательная сделка у нотариуса.
5. Регистрируется право собственности.

Делать все можно самостоятельно, можно через представителя по доверенности.

Трудности, с которыми чаще всего сталкиваются украинцы при покупке недвижимости за границей

Типичные проблемы для украинцев (как и для представителей других наций, в принципе, тоже. — Ред.) такие:

• сложности осуществления валютных операций и подтверждение официального происхождения денег;
• задержки с получением NIE с назначением нотариальных дат;
• плохое понимание правил и смысла сообществ владельцев;
• неожиданные расходы по ремонту и обслуживанию.

Конечно, препятствуют также многочисленные бюрократические формальности и языковой барьер. Так что легче, все-таки обращаться в агентства, но не спешить с выбором, изучать рекомендации, репутацию и т.д.

Подробнее о потере на покупку недвижимости за рубежом и юридической составляющей читайте в статье по ссылке.