Что принимают народные депутаты:
- установление основных принципов, приоритетов и целей жилищной политики, отвечающих международным критериям;
- замена старого Жилищного кодекса Украины;
- обязательное утверждение региональных жилищных стратегий, основанных на Государственной стратегии;
- создание условий для развития государственно-частного партнерства;
- формирование жилищного фонда для доступной аренды, а также фонда служебного и социального жилья;
- обеспечение доступной ипотеки для активных граждан;
- стимулы для инвесторов: законопроект предусматривает государственно-частное партнерство, льготные кредиты, налоговые льготы и создание операторов доступного жилья;
- модернизация жилищного фонда через установление минимальных стандартов качества, внедрение программ обновления старых домов и реализацию пилотных проектов по реновации;
- цифровизация жилищной сферы путем создания единой информационно-аналитической системы и электронного реестра заявок и фондов доступного жилья.
Отмена предыдущих законов
Кроме того, законопроект предусматривает запрет на отчуждение государственного и коммунального жилищного фонда, а также приостановку приватизации такого жилья. В документе содержится важный раздел: «Признать утратившим силу», который касается Жилищного кодекса Украины, принятого в 1983 году, вместе со всеми изменениями, а также Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» 1992 года. «Итак, после окончательного принятия этого законопроекта и отмены закона о приватизации жилья новый закон вступит в силу после окончания военного положения, и те, кто не успеют приватизировать свое жилье, могут остаться без него. Приватизированное жилье, которое уже стало частной собственностью, нельзя будет отобрать», — объясняет адвокат Мария Левченко. В этом законопроекте не дается четкий ответ на вопрос что будет с украинцами, проживающими в неприватизированном жилье. Но понятно, что законопроект открывает возможность подсчитать, сколько в Украине приватизированного и неприватизированного жилья. «Таким образом, будет проведена определенная ревизия, чтобы определить, сколько и какого жилья существует, а затем его перераспределить. Но что произойдет с людьми, живущими сейчас в таком жилье — в законопроекте ничего не сказано. Однако в статье 24 ясно указано, что если член семьи прекращает трудовые отношения — подлежит выселению», — отмечает адвокат.
Жители неприватизированных комнат в общежитиях
Если этот законопроект будет принят, есть вероятность, что многие жители общежитий, ранее принадлежавших предприятиям, могут остаться без крова, считает риелтор Светлана Водянник. «До сих пор есть общежития, в которых люди живут уже 20-30 лет. Они получили комнату от предприятия, где работали в надежде на квартиру. Но предприятие закрылось, новое жилье не построили, а люди все еще проживают в общежитиях, которые за это время не раз меняли владельцев. Людям некуда идти, и, что хуже всего, невозможно приватизировать это жилье. Более того, их пытаются выселить, чтобы перепланировать общежитие в жилой дом и продать готовые квартиры. Этим людям особо не позавидуешь, ведь таких тысячи», — рассказывает риелтор. До окончательного принятия этого законопроекта, у граждан еще сохраняется возможность приватизации. Так что, пока не поздно, стоит не медлить с этим процессом, советуют юристы. В том, что он будет принят, практически нет сомнений. Как отметила автор законопроекта, нардепка Елена Шуляк, законопроект № 12377 – это лишь первый шаг к жилищной реформе и «маяк» для получения транша в 300 млн евро от ЕС. Своевременное принятие и вступление в силу Закона «Об основных принципах жилищной политики» — до конца декабря — позволит Украине получить более 300 млн. евро в рамках программы Ukraine Facility. Этот закон является одним из показателей выплаты очередного транша ЕС.
