Как изменится киевский рынок аренды в сентябре: эксперты назвали тенденции

Как изменится киевский рынок аренды в сентябре: эксперты назвали тенденции В августе стоимость аренды жилья в Киеве выросла примерно на 10%, и подобная динамика может продлиться в сентябре. Об этом рассказал бывший глава Ассоциации специалистов недвижимости (АСНУ) Юрий Пита. Во-первых, с приближением учебного года активизировались студенты. Среди них увеличилось количество тех, кто предпочитает арендовать квартиры вместо проживания в общежитиях. «Студенты стали более самостоятельными, многие работают – недостаток рабочей силы позволяет им быстро найти работу. Это открывает возможности для молодежи арендовать жилье», – объяснил «Минфину» Пита. Во-вторых, осенью в столицу прибывают жители регионов, которые надеются найти работу в Киеве. Стоит отметить, что в последние месяцы средняя зарплата в Киеве существенно выросла и составляет более 40,5 тысячи гривен, тогда как средняя по Украине – 26,5 тысячи гривен. В-третьих, в столицу продолжают приезжать переселенцы. «Квартиры разлетаются, как горячие пирожки. Жилье, которое стоит до 20 тысяч гривен в месяц, исчезает через несколько дней», – подчеркивает Юрий Пита. Этот спрос повышает ценовые ожидания владельцев, позволяя им дальше экспериментировать с тарифами. Студенты и работники разогрели рынок аренды в Киеве Столичный риелтор Ирина Луханина отмечает, что по сравнению с весной 2025 года спрос на аренду вырос на 13-17%, а по сравнению с августом прошлого года – на 8-11%. О росте спроса также свидетельствует Юрий Пита. Он отмечает, что квартиры стоимостью до 20 тысяч гривен быстро исчезают с риелторских баз – многие из них сдаются. за 1-3 дня. Такие скорые сроки сдачи арендованного жилья в столице наблюдались даже до войны. Обычно дальнейшее развитие ситуации на рынке возможно по двум сценариям – либо наиболее популярные квартиры становятся дефицитом, либо их цены растут, что “охлаждает” спрос. Эксперты отмечают, что активизировались несколько категорий арендаторов. «Это и студенты, и люди, приехавшие в Киев на новый бизнес-сезон и переселенцы», – говорит Луханина. В этом году студенты поразили риелторов. Спрос на арендуемые квартиры с их стороны вырос примерно на 20-25% по сравнению с прошлым годом – это рекордный рост активности этой целевой группы. Особенно заметен «студенческий фактор» в районах, где расположены университеты – в Шевченковском и Голосеевском. Жители столицы, которые в конце лета искали там жилье, столкнулись с большим трудом – все, что стоило менее 15-18 тысяч, просто "размели". Пита объясняет эту тенденцию активизации студентов тем, что все больше молодежи становятся финансово независимыми. «Многие студенты объединяют работу и обучение. Кадровый дефицит в столице позволяет легко найти работу. Выбор работодателей велик – от ресторанов и магазинов до офисных центров», – объяснил Пита.

• Стоимость проживания в общежитиях определяется руководством университета обычно после согласования с профсоюзным комитетом студентов. Сумма зависит от площади комнаты, количества соседей и стоимости коммунальных услуг. У некоторых ЗВО плата ограничена – она не может превышать 40% от размера стипендии.

• Согласно данным OLX, наибольший спрос на аренду наблюдается у Киеве, Львове, Одессе, Ужгороде и Ивано-Франковске. К примеру, в июле спрос в Киеве вырос на 5%, и Киев остался лидером по количеству отзывов на объявление. Однако быстрый рост спроса наблюдался в Ивано-Франковске (+45%), Днепре (+39%), Ужгороде (+31%), Львове (+28%) и Харькове (+18%).