Тип документа
Согласно части 2 статьи 719 Гражданского кодекса Украины, договор дарения недвижимости обязательно:
- подготавливается в письменной форме;
- подлежит нотариальному удостоверению;
- регистрируется в Государственном реестре прав на недвижимость.
Для нотариального удостоверения договора можно обратиться как к государственному, так и частному нотариусу:
- по местонахождению недвижимости;
- по адресу проживания одного из участников сделки (дарителя или одаренного).
Документы, необходимые для заключения договора
Чтобы нотариус смог засвидетельствовать сделку, нужно собрать:
- паспорта и идентификационные коды (ИНН) обеих сторон;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- технический паспорт недвижимого имущества;
- отчет об оценке стоимости;
- согласие супругов (если имущество является общим);
- доверенность, если сделку подписывает представитель.
Важно помнить, что для оформления договора дарения квартиры обязательным условием является наличие идентификационных кодов (ИНН) обоих участников — дарителя и одариваемого. Если право собственности было оформлено до 2013 года, необходимо получить в БТИ справку о принадлежности имущества на дату 01.01.2013.
Дарение в браке: когда требуется согласие партнера
Следует учесть, что:
- если одаряемый состоит в браке — согласие его партнера не обязательно;
- если же даритель в браке, и имущество является общей собственностью, требуется письменное согласие другого супруга.
Пожалование через доверенность
Даритель вправе уполномочить представителя подписать договор. Для этого нужно оформить доверенность, которая должна быть нотариально удостоверена. Особенности: В доверенности должны быть указаны ФИО одаренного.
- 1 месяц, если выдана иностранным нотариусом;
- 2 месяца, если оформлена в украинском консульстве за границей.
Продолжение возможно, но с ограничениями:
- от иностранного нотариуса – максимум на 7 дней;
- в консульстве – на 1 месяц.
Апостиль и перевод доверенности
Если доверенность выдана консульством Украины за границей, дополнительное удостоверение не требуется. Если документ оформлен у местного нотариуса — он должен быть апостилирован (при необходимости) и переведен на украинский язык с нотариальным удостоверением перевода. В некоторых странах апостиль не является обязательным. Среди них: Болгария, Эстония, Латвия, Литва, Северная Македония, Молдова, Польша, Румыния, Чехия, Сербия, Грузия, Узбекистан, Азербайджан, Казахстан, Таджикистан, Армения, Кыргызстан, Туркменистан. Если вы находитесь в другой стране, не входит в этот перевод.
Идентификационный код (ИНН) – обязательный
Для регистрации прав собственности по договору дарения необходимо иметь регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (ИНН). Этот номер указывается в регистрационной карточке в Государственном реестре прав. ИНН также важен для налоговых целей, ведь во время дарения могут возникать налоговые обязательства. Если лицо отказалось от ИНН по религиозным причинам, тогда используются данные паспорта (при наличии соответствующей отметки). Получить ИНН можно даже за границей — из-за доверенности на представителя, который обратится к налоговой в Украине.
