Что будет с рынком недвижимости после окончания войны - мнение эксперта

Які зміни чекають на ринок нерухомості після завершення війни — думка фахівця. По завершенні бойових дій та інтеграції України в ЄС ринок нерухомості може суттєво змінитися. Тому важливо вже сьогодні бути готовим до цих трансформацій. Про це в коментарі УНН сказав співзасновник порталу «Енциклопедія новобудов» Денис Шульга. Він зазначив, що західні регіони мають найбільший потенціал для підвищення цін. Квартира, яка нині коштує 100 тисяч доларів, може підскочити в ціні до 150 — 170 тисяч доларів. Хоча точно прогнозувати це важко, така ймовірність існує, — додав він. Експерт також акцентував, що під час євроінтеграції зростання цін очікується не тільки на заході. У великих містах по всій Україні ціни також поступово «вирівнюються». Однак Шульга попереджає: ризики на ринку можуть значно коливатися в залежності від регіону. Інвестиції в житло у Львові чи Ужгороді наразі виглядають набагато безпечніше, ніж у містах, які знаходяться в зоні підвищеної небезпеки, таких як Суми чи Дніпро. Як змінювалися ціни на житло в країнах ЄС Після вступу до ЄС або під час інтеграційних процесів багато країн спостерігали значне зростання вартості нерухомості. Досвід цих держав може слугувати прикладом для України.

• Угорщина. З 2010 року вартість житла зросла більш ніж удвічі, в деяких регіонах — до 200 — 260%. Це стало наслідком підвищеного попиту, інвестицій у ринок та більш вигідних умов кредитування.
• Естонія. Тут відзначалося ще швидше зростання цін — понад 220%. Балтійські країни в цілому продемонстрували один із найвищих темпів зростання в ЄС.
• Польща. Вартість житла зросла майже на 100%, фактично подвоївшись. Додатковим стимулом стали державні програми підтримки перших покупців.
• Литва, Латвія, Чехія, Болгарія. У цих країнах ціни також підскочили на 150 — 200% і більше, особливо у великих містах та столицях, де зосереджувався попит.

Інтерес до оренди в кінці літа суттєво зріс у більшості регіонів, особливо у Волинській та Львівській областях. Виключенням є Закарпаття, де зафіксовано незначне зниження попиту. Маркетплейс перевіреної нерухомості DIM.RIA проаналізував ринкові тенденції в Україні за серпень 2025 року. Найбільше нових оголошень з’явилося у Закарпатській (+47%) області. Натомість у Кіровоградській кількість пропозицій у серпні зменшилася на 58% у порівнянні з липнем. Найдорожчим регіоном для оренди квартири залишається Київ з середньою вартістю 19 тис. грн за однокімнатну квартиру. Співвідношення кількості оголошень про оренду та кількості відгуків на них у серпні для Києва становить 1:10, тоді як у багатьох областях ці показники суттєво відрізняються: найбільший дисбаланс спостерігається у Миколаївській (1:73) та Чернівецькій (1:72) областях.