В Україні ринок нерухомості зазнає впливу сезонних коливань. Осенью спостерігається підвищення активності: більше людей прагнуть придбати квартири, з’являється широкий асортимент, що, у свою чергу, призводить до зростання цін. У цей період продавці намагаються максимально використати зростаючий попит, оскільки конкуренція за житло посилюється.
Натомість зимой ситуація кардинально змінюється. Як зазначають експерти, попит знижується, і багато потенційних покупців відкладають свої рішення. Проте саме в цей час можна виявити вигідні пропозиції за цінами, які нижчі, ніж восени.
Економічна ситуація в країні також суттєво впливає на ринок, не менш ніж сезонні зміни. Інфляція, коливання курсу долара та ризики безпеки формують настрої як покупців, так і продавців. Деякі фахівці радять не поспішати з покупкою восени, незважаючи на більший вибір квартир.
«Продавці часто знижують ціну на 5−10% у разі швидкої угоди. Попит на трикімнатні квартири нижчий, ніж на однокімнатні та двокімнатні, що створює можливості для торгів», — зазначила рієлторка з Києва Олена Івченко.
Таким чином, зима стає періодом, коли не тільки легше домовитися про ціну, але й швидше укласти угоду.
Регіональні аспекти також істотно впливають на оптимальний час для купівлі. Львів залишається одним з найбільш активних ринків в Україні — тут високий попит формує внутрішня міграція.
«Ціни на нерухомість у Львові залишаються стабільними, а в деяких районах навіть зростають через великий попит. Все залежить від стану квартири та її розташування», — говорить місцевий спеціаліст з нерухомості Андрій Тоцький.
Отже, в Львові чекати на зимове зниження цін може бути недоцільно. У популярних районах нерухомість може подорожчати, і покупці можуть упустити вигідні пропозиції.
Південні регіони зазнають значного тиску через постійні атаки, що безпосередньо впливає на поведінку покупців і продавців.
«Попит на житло в Одесі трохи зменшився. Покупці намагаються обирати більш безпечні райони, де ціни зазвичай вищі. Водночас у менш захищених зонах клієнти мають більше можливостей для торгів», — зазначила рієлторка Олена Ровинець.
Ця тенденція створює подвійний ефект: деякі райони залишаються дорогими, а інші поступово дешевшають. Для покупців це означає, що можна знайти вигідні пропозиції, якщо вони готові йти на компроміси щодо розташування.
У зимовий період ринок дійсно стає більш гнучким. Продавці усвідомлюють, що попит низький, і часто готові йти на поступки. Це дає можливість отримати знижки від 5% до 10%, а іноді й більше, якщо угода проходить швидко.
Переваги покупки взимку:
- менший попит і більша ймовірність домовитися про зниження ціни;
- швидше проведення переговорів та оформлення угоди;
- можливість придбати житло більшого класу за ту ж суму;
- більший вибір у сегменті малопопулярних квартир.
Недоліки:
- обмежений вибір у порівнянні з осінню;
- ризик втрати якісних об’єктів у містах з високим попитом;
- невизначеність щодо курсу долара та інфляції.
Оптимальний час для покупки нерухомості залежить від цілей покупця та місця, де він шукає житло. Якщо основний пріоритет — економія, варто розглянути зимові місяці, коли ринок менш активний. Якщо ж йдеться про популярні райони Львова чи стабільні сегменти ринку Києва, чекати зими може бути недоцільно.
Загальна тенденція виглядає наступним чином:
- Київ — є можливість на знижку, особливо для квартир з більшою площею.
- Львів — ціни залишаються стабільними, а в найпопулярніших районах зростають.
- Одеса — нерухомість у безпечних районах дорожчає, проте в менш захищених можна торгуватися.
Експерти радять підходити до вибору житла, враховуючи не лише сезон, але й конкретну ситуацію на місцевому ринку. Зима може стати часом вигідних угод, але остаточне рішення залежить від пріоритетів і готовності покупця ризикувати або чекати.
