Средняя стоимость и региональные отличия
Согласно информации Prague Daily, в период с апреля по июнь средняя цена квадратного метра составляла 81 117 крон (€3 305), что на 16,31 TP3T больше, чем год назад. Это повышение длится уже полгода. Наибольший рост зафиксирован в Моравско-Силезском крае (26%), Устецком (24%) и Краловеградецком (22%). Наименьшее повышение наблюдалось в Либерецком крае (+9%). Во всех регионах цены на недвижимость не снизились. Средняя стоимость новостроек в Праге впервые превысила 170 000 крон (€7 000) за квадратный метр (+8,8%), а фактическая цена составила 165 019 крон (€6 700), что на 12,3% выше, чем годом ранее.
Интерес к микроквартирам
Структура спроса также претерпела изменения. Больше всего покупателей интересуют микроквартиры. Этот сегмент вырос на 56%, а в Праге за второй квартал было выставлено на продажу более 400 таких объектов. Средний срок реализации сократился на 41%, теперь он составляет менее двух месяцев, что быстрее, чем в случае с другими типами жилья.
Ограниченные запасы
В конце июня на рынке было около 5750 новых квартир (+7,5% за квартал). Однако этот прирост в основном обеспечили старые проекты. Эксперты отмечают, что для стабильности рынка в Праге ежегодно необходимо утверждать до 10 000 новостроек. Без ускорения разрешительных процессов давление на цены останется.
Ипотечные ставки и высокий спрос
Как отмечает Хана Контриш, руководитель отдела отраслевых сервисов Seznam.cz, рынок подвергается влиянию высокого спроса и доступности ипотечного кредитования. В июне средняя ставка по новым кредитам составляла 4,56%, а объемы выданных ипотек выросли на 50% до 150 млрд крон (€6 млрд). Чтобы сдержать эту ситуацию, Национальный банк Чехии приостановил длившийся полтора года цикл снижения процентных ставок. Замглавы ЦБ Эва Замразилова подчеркнула, что восприятие недвижимости как «безрискового» актива создает опасные иллюзии. Он считает, что государство должно снижать привлекательность инвестиций в жилье путем изменения налогообложения или введения ограничений для иностранных покупателей. Также она призвала банки предлагать альтернативные инвестиционные продукты, чтобы предотвратить часть инвесторов от недвижимости. Стоит отметить, что у Чехии достаточно лояльные законы в отношении иностранцев, желающих приобрести жилье. В отличие от многих других европейских стран, здесь нет строгих ограничений для иностранцев, желающих купить недвижимость, особенно если они имеют разрешение на долгосрочное проживание или ведут бизнес. Ранее издание Czechia Online со ссылкой на данные Чешского национального банка (ЧНБ) и банка ČSOB сообщало, что цены на жилье в Чехии продолжают расти. В первом квартале 2025 года стоимость квартир, домов и земельных участков выросла на 9,91 TP3T по сравнению с тем же периодом прошлого года.
