В течение четырехлетнего периода рынок сельскохозяйственных земель прошел путь от осторожного старта до стабильного обновления и рекордного повышения, что ярко показывает график. Эту информацию предоставляет Finance.ua.
(июль 2021 - февраль 2022)
В начале рынок работал с умеренной активностью. Спрос в основном формировался физическими лицами, а предложение было ограничено, поскольку многие владельцы паев занимали выжидательную позицию и не торопились с продажей. Это было ясно.
На графике виден постепенный рост количества сделок (светло-синяя линия) и проданных площадей (темно-синяя линия) в течение этого времени. Однако начальный ажиотаж привел к быстрому росту средней цены до 95,7 тыс. грн/га в июле 2021 г. (пунктирная линия).
Однако рынок быстро достиг равновесия и к концу 2021 года цены резко снизились. Как сообщает finance.ua, координатор земельного комитета Украинского клуба аграрного бизнеса (УКАБ) Игорь Лисецкий подчеркивает, что цены стабилизировались на уровне около 34 тыс. грн/га.
Количество сделок возросло с 2,5 тыс. в июле 2021 года до 10-12 тыс. ежемесячно в начале 2022 года, а площадь проданных земель колебалась в пределах 15-20 тыс. га ежемесячно. По словам старшего научного сотрудника отдела земельных ресурсов и природопользования Национального научного центра "Институт аграрной экономики", к.э.н. Игоря Юрченко, в настоящее время самая высокая активность наблюдалась в восточных областях: в Харьковской области было заключено 9,5 тыс. соглашений, в Сумской области — 7,2 тыс., в Полтавской области — 6,4 тыс. соглашений. Высокие цены фиксировались в западных регионах: во Львовской области цены достигали 126,5 тыс. грн/га, в Ивано-Франковской — 120,7 тыс. грн/га.
(февраль - лето 2022)
Полномасштабное вторжение фактически приостановило рынок. На графике это отображается как резкое падение всех показателей до нуля. Из-за закрытия государственных реестров и общей неопределенности спрос и предложение были парализованы. Еженедельные объемы продаж уменьшились в четыре раза — с 10 тыс. га до 2,5 тыс. га. После частичного восстановления рынка летом 2022 цены оставались на относительно стабильном, хотя и низком уровне, примерно 37 тыс. грн/га.
(вторая половина 2022 - 2023 годы)
Рынок показал значительную устойчивость. «Начался постепенный, но уверенный рост количества сделок и площадей в течение 2023 года. Количество транзакций стабилизировалось в диапазоне 4-7 тыс. в месяц, что свидетельствует о возобновлении доверия со стороны покупателей и продавцов. Средняя стоимость гектара также стабильно росла, поднявшись с 39 тыс. грн. в начале 2023 года до 42 тыс. грн. в конце», — отмечает эксперт УКАБ.
(2024 - 2025)
Почему же население интересует возможность купли-продажи сельхозземель? Всё очень просто. Это право явилось мощным импульсом для увеличения беспрецедентного спроса и цен. Выход на рынок компаний стал основным двигателем этого роста. Юридические лица готовы платить в среднем на 17% больше физических.
«Это привело к конкуренции и подтолкнуло среднюю стоимость вверх. В мае 2025 года средняя цена достигла исторического максимума, превысив 52 тыс. грн/га, а на июнь 2025 года — 60,7 тыс. грн/га», — добавляет Игорь Лисецкий. Для сравнения: в начале февраля 2022 средняя цена 1 га земли составила 34 тыс. гривен. Таким образом, сейчас средняя стоимость сельхозземли в стране в 1,8 раза выше, чем в начале 2022 года.
Как видно на графике, с начала 2024 года, особенно в 2025 году, количество сделок и проданные площади вышли на рекордные уровни, стабильно превышая показатели 2021 года.
В результате мы наблюдаем, что количество сделок в середине 2025 года стабилизировалось на уровне 10-15 тыс. единиц ежемесячно, а площадь отчужденных земель составляет примерно 16-25 тыс. га. В то же время сохраняется сезонность с пиком активности в весенне-летний период. По состоянию на начало февраля 2022 года (перед началом полномасштабного вторжения) эти показатели составляли 15-17 тыс. единиц и 35-38 тыс. га, что меньше, чем сейчас.
Осматривая этот интересный график, можно выделить несколько впечатляющих цифр по поводу того, сколько можно было заработать на купле-продаже конкретного земельного участка. Например, если физическое лицо в феврале 2025 года приобрело 7 га сельхозземли по цене 56 тыс. грн за гектар, а уже в апреле того же года стоимость гектара выросла до 70,5 тыс. грн, то, продав этот же участок, человек получил бы прибыль в 101 тыс. грн. С одной стороны, навар может показаться небольшим, но это пассивный доход, полученный всего за два-три месяца.
Подробнее о юридической основе, региональных особенностях и спросе на участки можно узнать в статье по ссылке:
