Какие цены на недвижимость в Одессе

Какие цены на недвижимость в Одессе В 2025 году цены на жилье в Одессе продолжают расти. Специалисты объясняют это дефицитом квартир, подорожанием стройматериалов и стабильным спросом, в частности благодаря государственным программам. О ситуации на вторичном рынке и актуальных ценах рассказали эксперты в комментарии Общественном. Они Васильевой, рынок жилья в Одессе пережил самый тяжелый период в 2022 году. «Наибольший спад цены был именно тогда. 2023 год немного выровнял ситуацию по спросу. За это время в город приехали многие переселенцы, и именно они частично стабилизировали рынок. Также начала действовать государственная программа „Еселя“, которая тоже оживила куплю-продажу», — объясняет эксперт. В 2025 году квартиры в новостройках подорожали больше всего. Это связано с дефицитом рабочей силы, ростом цен на стройматериалы и выкупом большинства квартир по госпрограмме в 2023-2024 годах.Цены на новостройки в Одессе в 2025 году:

• Приморский район - от 1200 до 1600 $/м².
• Киевский и Пересыпский районы – от 950 до 1 500 $/м².

«Если в 2022 году в Приморском районе можно было купить квартиру от застройщика за 950 долларов за квадратный метр, то сейчас цена – от 1 200 до 1 300. В некоторых домах – еще выше», – уточняет эксперт.Наиболее популярными остаются жилые комплексы у моря – в Аркадии и на Большом Фонтане. Квартиры здесь покупают для проживания и инвестиций. Новые ЖК застройщики проектируют уже с бомбоубежищами или подземными паркингами. Цены на вторичный рынок ниже, но сильнее реагируют на обстрелы. В периоды обострений они падают на 5-10 тысяч долларов.«В центре ценник очень разный: от 650 до 2 000 долларов за квадратный метр. Все зависит от состояния дома, ремонта и этажа», – говорит Яна Васильева.

Цены на вторичное жилье:

• Однокомнатная в хрущевке (Приморский район) – от 45 тыс. $ (≈950 $/м²),
• Хаджибейский район - от 40 тыс. $ за однокомнатную,
• Киевский и Пересыпский районы (9-16-этажки) – от 36 тыс. $ Черемушки – около 40 тыс. $ за однокомнатную в пригодном состоянии.

Отдельным спросом пользуются и так называемые «сталинки» в центре Одессы. Покупатели ценят их толстые стены и считают более безопасными во время войны. В зависимости от площади и ремонта цены колеблются от 33 до 57 тысяч долларов. Молодые пары до сих пор выбирают квартиры на Черемушках или в панельках советского периода, часто — по программе «Восстановление». «На Черемушках однокомнатную квартиру в нормальном состоянии можно купить примерно за 40 тысяч. Все зависит от этажа и ремонта. Например, небольшую „однушку“ на первом этаже я видела даже за 33 тысячи», — добавляет эксперт. Место для вашей рекламы

• Эксперты разделились на два лагеря по прогнозам изменения цены на жилье. Одна часть убеждена, что «будет только дорожать», другие — не видят для этого оснований.
• Как сообщает Государственная Налоговая служба, владельцы недвижимости уплатили в этом году на 22% больше налога на недвижимость, чем за январь-август прошлого года.

• По состоянию на 13 сентября цена за квадратный метр во Львове составляет 57 тыс. 620 грн. Цены немного просели, для сравнения в июне 2025 года цена была 60 тыс. грн за квадратный метр. Подробно смотрите в инфографике.