Перепланировка в квартире: какие штрафы можно получить

Перепланировка в квартире: какие штрафы можно получить В Украине за незаконную перепланировку квартиры без согласования с соответствующими органами предусмотрен штраф от 1700 до 4250 грн. Об этом рассказал управляющий партнер юридической компании Александр Кудрявый.Запрещается сносить несущие стены, присоединять комнаты к балкону, переносить батареи и изменять расположение санузлов. За такие действия владельцу придется не только заплатить штраф, но и за свой счет восстановить жилье в предыдущем виде. Кроме того, в некоторых случаях финансовая ответственность может превышать и 25 тыс. грн.Государственные строительные нормы (ДБН), Жилищный кодекс и ряд других законов устанавливают четкие правила, а их нарушение регулируется Кодексом Украины об административных правонарушениях.

• сносить балконные блоки (окно и двери между комнатой и балконом);
• вмешиваться в несущие конструкции – опорные стены и межэтажные перекрытия;
• присоединять комнаты к балкону путём демонтажа наружных стен;
• переносить батареи центрального отопления на балконы или лоджии;
• расширять санузлы за счет жилых комнат или менять их расположение;
• делать пристройки к квартирам на первых этажах без специального разрешения.

Эти ограничения существуют не формально, а для того, чтобы избежать опасности разрушения дома, повреждения инженерных систем и нарушения прав соседей. Неправильная перепланировка может создать аварийные ситуации», — отмечает юрист.

Штрафы

Информация о штрафах основывается на статье 150 Кодекса Украины об административных правонарушениях (КУоАП). «Журналисты часто ссылались на ДБН или другие документы, но именно КУоАП определяет сумму административного взыскания за незаконную перепланировку», — объясняет юрист. Кроме этого, вопросы регулируют:

• ДБН В.2.2-15:2019 (определяет допустимые виды перепланировки);
• Постановление Кабмина № 406 от 7 июня 2017 года (перечень работ, не требующих специальных разрешений);
• Закон "О регулировании градостроительной деятельности";
• Жилищный кодекс Украины.

Кто имеет право налагать штраф

Контролировать соблюдение правил могут как государственные органы, так и местное самоуправление. Речь идет об инспекторах Государственной инспекции архитектуры и градостроительства, а также о специалистах соответствующих департаментов КГГА, городских или поселковых советов. Они могут выявить нарушения самостоятельно или по жалобе соседей. Если владелец планирует перепланировку, затрагивающую несущие конструкции или изменяющую расположение помещений, ему необходимо:

• подготовить проект от сертифицированного архитектора;
• получить согласие совладельцев (соседей, ОСМД или застройщика);
• подать документы через ЦНАП или портал Действие;
• пройти проверку инспектора и зарегистрировать новый техпаспорт после завершения работ.

Юрист отмечает, что процедура занимает минимум месяц и требует затрат, однако в случае нарушения собственник рискует не только получить штраф, но и обязательства восстановить квартиру в первоначальном состоянии за свой счет. Если нарушение повторяется или собственник пытается скрыть факт незаконной перепланировки, штраф может возрасти до 8500 грн, а в отдельных случаях даже до 25 500 грн (по статье 96-1 КУоАП).