Ситуация на рынке недвижимости в Украине сейчас очень сложна, а темпы заключения сделок в разных регионах значительно разнятся. Эксперты указывают, что самая плохая обстановка наблюдается в Харькове, где фиксируется наименьшее количество продаж.
Эту информацию сообщил Денис Шульга, соучредитель платформы "Энциклопедия новостроек", в комментарии для УНН. Он отметил, что рынок в Харькове фактически «заморожен» с начала полномасштабной войны, и заключение сделок происходит крайне редко.
Похожие проблемы наблюдаются в:
- Херсон,
- Запорожье,
- Николаеве,
- Днепр.
В этих городах активность покупателей и продавцов остается на критически низком уровне.
В Одессе же рынок демонстрирует более высокую активность, а Киев, по словам специалиста, имеет наибольший потенциал. В столице наблюдается накопленный спрос: покупатели не спешат с заключением сделок не из-за нехватки финансов, а из-за ожиданий стабильности.
«Как только ситуация стабилизируется, Киев может резко выстрелить и стать лидером», — прогнозирует Шульга.
Однако Львов сегодня безусловно занимает первое место по объему соглашений. По мнению эксперта, этот город стал флагманом, хотя цены здесь значительно завышены. Спрос в основном поддерживается местными жителями и жителями западных регионов, стремящихся переехать в большой город с лучшими возможностями.
В новостройках Львова средняя стоимость квадратного метра превышает 57 000 гривен. Высокие цены на квартиры в новостройках наблюдаются в Лычаковском и Франковском районах.
Рост стоимости жилья на первичном рынке Львова обусловлен несколькими ключевыми факторами, такими как массовое переселение в западные регионы, инфляция, повышение стоимости строительства, ограниченное количество новых проектов и интерес со стороны инвесторов.
Следует отметить, что рынок жилья в Украине подлежит сезонным изменениям. Осенью традиционно наблюдается активизация: увеличивается количество покупателей, расширяется выбор квартир и соответственно повышаются цены. В этот период продавцы стараются максимально воспользоваться повышенным интересом, ведь конкуренция за каждый квадратный метр растет.
В то время как зимой ситуация кардинально меняется. Эксперты отмечают, что спрос снижается, и многие потенциальные покупатели откладывают свои решения позже. Однако именно в это время можно найти выгодные предложения по более низким ценам, чем осенью.
