Обеспечение жильем – достаточно острая социальная проблема в Украине. Особенно это касается внутренних перемещенных лиц (ВПЧ), которые, спасаясь от российской оккупации, бросили свое имущество в Крыму или временно неподконтрольных украинскому правительству районах Донбасса.
Здесь, под сине-желтым флагом, ВПЧ живут в основном в съемных квартирах, пока их кровные квадратные метры простаивают или греют оккупантами.
Для того, чтобы улучшить ситуацию, государство предлагает этой категории людей льготный ипотечный кредит, условия по которому намного выгоднее рыночной ипотеки
Впрочем, если рыночная ипотека может удовлетворить любые ваши устремления, лишь бы было чем обслуживать. кредит, то у льготной для ВПЧ есть очень жесткие границы.
Finance.ua расскажет, как принять участие в программе и какое жилье в итоге можно получить.
Больше материалов на тему кредитования – в нашем телеграмм-канале. Не забудьте подписаться, чтобы не упустить ничего интересного.
Кто такие ВПЧ и сколько их в Украине.
Согласно закону "О обеспечении прав и свобод внутренне перемещенных лиц", внутренне перемещенными лицами являются то, кого вынудили покинуть или покинуть свое место жительства в результате или с целью избегания негативных последствий вооруженного конфликта, временной оккупации, повсеместных проявлений насилия, нарушений прав человека и чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера.
На начало июня 2021 г. в Украине насчитывалось 1 млн 469 тыс. рублей. 325 переселенцев
Факт внутреннего перемещения подтверждается соответствующей справкой о постановке на учет.
По данным Министерства социальной политики на начало июня 2021 г. в Украине насчитывалось 1 млн 469 тыс. рублей. 325 переселенцев. Больше всего их проживает в Донецкой и Луганской областях – 513 тыс. 602 и 283 тыс. 877 человек соответственно, а также в Киеве – 165 тыс. 256 переселенцев.
Какие программы кредитования есть для ВПЧ
Госмолодежьжилье дает несколько программ льготных кредитов на жилище для внутренне перемещенных лиц. Попробуем у них разобраться.
В сотрудничестве с Германией
Правительства Украины и Германии заключили соглашение, согласно которому Банк Развитие KfW выделяет 25,5 млн евро грантовых средств для льготного ипотечного кредитования ВПЧ.
Право на получение кредита предоставляется внутренне перемещенным лицам, у которых нет второго жилья на территории Украины (кроме того, что находится на неподконтрольной территории).
Платежеспособность кандидата предполагает, что при условии уплаты ежемесячного платежа по кредиту остаток дохода в расчете на каждого члена семьи не меньше прожиточного минимума.
Прожиточный минимум для трудоспособных лиц к ноябрю 2021 года составит 2379 грн., а уже с декабря повысится до 2481 грн.
Также необходимо иметь положительную кредитную историю.
Кредит предоставляется под 3% годовых максимум на 20 лет, но не более чем до достижения заемщиком пенсионного возраста. Первый взнос составляет 6% от стоимости жилья. Объектом кредитования могут быть квартиры или жилые дома, которые были построены не более 35 лет назад, или реконструированы не более 25 лет назад.
Размер кредита рассчитывается, исходя из нормативной площади (21 кв. м на человека и 10,5 кв. м на семью дополнительно) и предельной стоимости квадратного метра. Последняя рассчитывается по показателям усредненной стоимости одного квадратного метра, которую устанавливает Минрегион, умноженный на коэффициент населенного пункта
Для Киева, Днепра, Львова, Одессы и Харькова коэффициент – 1,75. Для областных центров и городов областного значения с популяцией более 300 тыс. человек – 1,5. Коэффициент 1,25 применяется для городов областного значения с популяцией 100-300 тыс. человек. Для всех остальных – 1.
Итого, предельная стоимость квадратного метра в Киеве на данный момент составляет 29 718 грн.
Для получения кредита нужно подать соответствующую заявку. Это можно сделать как лично в региональных управлениях Госмолодежьжилья, так и онлайн через портал «Действие».
Впрочем, не все так просто. Кредит по данной программе предоставляется на конкурсной базе. Победители выбираются с использованием генератора случайных чисел. 31 августа состоялся второй этап такого отбора. По его результатам льготный кредит получил 150 человек.
Ипотека в Украине. Выгодные предложения ипотечного кредитования
Кредит для ВПЧ и АТО (ООС)
Этой программой могут воспользоваться не только внутренне перемещенные лица, но и ветераны русско-украинской войны.
Условия очень похожи на программу с немецким финансированием. Максимальный срок кредита – 20 лет, первый взнос – 6%. Кредит предоставляется под 3% годовых. Впрочем, проценты за пользование кредитом не начисляются:
- военнослужащим – с начала и до окончания особого периода;
- резервистам и военнообязанным – с момента призыва во время мобилизации и до окончания особого периода, на время прохождения военной службы.
Нормативные площади рассчитываются по той же формуле – 21 кв. м на одного человека и 10,5 кв. м на семью дополнительно.
Максимальная площадь жилья для одинокого лица не должна превышать 52,5 кв. м, а для семьи из двух и более человек – 94,5 кв. м. В случае превышения нормативной площади заемщик платит за излишек самостоятельно.
В 2019 году внутренне перемещенным лицам было предоставлено 98 таких кредитов.
Как объяснили Finance.ua в Госмолодежжилье, в настоящее время программа не финансируется, но очередь формируется. В ведомстве обещают сделать все возможное, чтобы деньги на следующий год в бюджете все-таки нашлись, ведь спрос на программу велик.
Покупка квартиры: ипотека, рассрочка от застройщика или банковский кредит
Кредит из уставного капитала
Это долгосрочный кредит на жилье, который финансирует из собственных средств. Им могут воспользоваться молодые семьи и одинокие граждане, возраст которых не превышает 35 лет. Первоочередное право на получение кредита предоставляется ВПЧ и участникам АТО (ООС).
Объектом кредитования могут быть квартиры или дома, которые продаются на вторичном рынке, при условии, что дома возведены не более 45 лет или реконструированы не более 40 лет назад.
Нормативные площади и расчет предельной стоимости аналогичен другим программам кредитования.
Срок возврата кредита – до 20 лет, но не более чем до заемщиком пенсионного возраста.
Процентная ставка устанавливается в размере учетной ставки НБУ, действующей на момент принятия решения о предоставлении кредита. Теперь это 8,5% годовых.
Проценты за пользование кредитом не начисляются военнослужащим с начала до окончания особого периода, резервистам и военнообязанным – с момента призыва во время мобилизации и до окончания особого периода, во время прохождения военной службы.
Еще одна особенность этой программы кредитования – платежеспособность. После уплаты ежемесячного платежа по кредиту с учетом процентов остаток среднемесячного дохода семьи или одинокого гражданина не может быть меньше, чем трехкратный прожиточный минимум. То есть не менее 7137 грн.
В 2021 году Госмолодежьжилье выдало по состоянию на 1 июля 45 таких кредитов, программа более-менее работает.
Доступная ипотека 7%.
Резюме
Самой привлекательной программой представляется та, что финансируется немцами. Теперь это единственная возможность получить льготный кредит на жилье, если вам или членам вашей семьи больше 35 лет. Но элемент лотереи не дает никаких гарантий – как уж повезет.
Обратите внимание, что сумма кредита зависит от количества членов семьи, которые являются ВПЧ. Приобрести жилье, которое превышает нормативную площадь, можно, но тогда разницу придется оплатить за свой счет. Норма на одного человека – 21 кв. м.
Молодежь может уважительнее присмотреться к кредиту из уставного капитала. Проценты по нему будут немного выше, но и шансы. получить деньги тоже выше.
Также не лишним будет зарегистрироваться в очереди по кредиту для ВПЧ и АТО (ООС).
Вообще, подавать заявку можно на любую программу льготного кредитования, что увеличивает шансы получить средства хотя бы по одной из них.
